Impermeabilitzacions

Quant costa la impermeabilització per m²? Guia de preus 2021

Sovint no ens adonem de l’important que és la impermeabilització d’un habitatge fins que arriba el temps fred i plujós. És important saber que un gran nombre d’habitatges a Espanya encara no compten amb impermeabilització. Si aquest és el teu cas i estàs pensant a fer alguna cosa sobre aquest tema, t’hauràs preguntat: quant costa la impermeabilització per m²?

Si vol protegir la seva propietat de les diferents condicions climàtiques, no ho dubti i opti per la impermeabilització. Aquesta solució també li permetrà estalviar en el consum d’energia.

El preu d’una impermeabilització depèn principalment de la mena de superfície a tractar, del material a utilitzar i del nombre de metres quadrats a tractar. Tot això dificulta la determinació d’un preu genèric.

Tanmateix, a Avanti volem donar-te algunes xifres aproximades. Però abans, li donarem una mica més d’informació sobre cadascun dels factors d’influència que acabem d’esmentar.

Preu d’impermeabilitzacions

Tipus d’impermeabilitzacióPreuCaracterístiques
Impermeabilitzar terrassa1.000 €Polímers acrílics, 50 m²
Impermeabilitzar terrat600 €Revestiment elàstic, 30 m²
Impermeabilitzar coberta2.100 €Resines sintètiques reventon, 100 m²
Reparar goteres i impermeabilitzar coberta2.500 €Resines sintètiques reventon, 100 m²
Impermeabilitzar façana800 €Làmines poliolefinas, 30 m²
Impermeabilitzar parets400 €Morter de resines sintètiques, 20 m²

Preus i tipus d’impermeabilització

Impermeabilització de cobertes

Les cobertes i els àtics són molt susceptibles de sofrir fugides per la pluja i la humitat. Tradicionalment, la tela asfàltica s’utilitza per a la impermeabilització perquè és una solució eficaç i econòmica. No obstant això, el poliuretà líquid és cada vegada més comú, especialment en patis amb superfícies irregulars, ja que ajuda a anivellar la superfície perquè sigui més còmoda de trepitjar. El cost mitjà de la impermeabilització d’una terrassa és d’uns 30 euros/m².

Per a una terrassa de 10 m² que es vulgui impermeabilitzar amb poliuretà i després cobrir amb un sòl transitable, estem parlant d’un cost mitjà d’uns 1.400 euros.

Impermeabilització de teulades i terrasses

Les teulades i les terrasses són les zones que més sofreixen els efectes de la pluja i les fluctuacions de temperatura. Per consegüent, també són les zones més propenses a sofrir humitats i filtracions. El mètode més habitual és utilitzar impermeabilitzacions prefabricades, com a membranes asfàltiques o bituminoses. Depenent de les característiques de l’estructura, pot tenir més sentit utilitzar un sistema o un altre.

El preu mitjà de la impermeabilització d’una coberta és d’uns 25 euros/m². Si vol impermeabilitzar la teulada de dos aiguavessos d’un xalet i utilitzar tela asfàltica, la superfície aproximada de la qual és d’uns 40 m², el cost total serà d’uns 2.000 euros.

Impermeabilització de soterranis

La impermeabilització de soterranis i espais subterranis pot suposar un gran repte, ja que a vegades és difícil evitar que es produeixin humitats. És important que el tractament es faci des de l’interior. El polímer s’utilitza sovint en les parets perquè resisteix bé la pressió de l’aigua, i a vegades fins i tot és necessari injectar el producte. Una altra opció és col·locar plaques aïllants entre la paret i l’envà o entre el sòl i les rajoles. El cost mitjà de la impermeabilització d’un soterrani o celler és d’uns 25 euros/m².

Si vol impermeabilitzar un soterrani d’uns 30 m² amb fibra de vidre en les parets i una membrana líquida en el sòl, el cost final és d’uns 2.400 euros.

Impermeabilització de piscines

La impermeabilització de piscines és especialment complicada, ja que estan en contacte constant amb l’aigua i la possibilitat que es produeixin fugides augmenta exponencialment. Una bona impermeabilització protegeix la instal·lació i garanteix una major vida útil. Per a això es poden utilitzar resines epoxi, però també es pot utilitzar fibra de vidre, segons la instal·lació. El cost mitjà de la impermeabilització d’una piscina de fibra de vidre és d’uns 3 euros/m².

Si vol impermeabilitzar una piscina de 8×4 m amb fibra de vidre, tenint en compte que té uns 2 m de profunditat, el cost final serà d’uns 1.000 euros.

Impermeabilització de façanes

Les façanes poden causar innombrables problemes d’humitat i d’infiltració d’aigua. Un dels tipus d’humitat més comunes és la causada per la pujada capil·lar, és a dir, la que es produeix a nivell del sòl i procedeix dels fonaments. Així mateix, cal prestar especial atenció a la humitat meteòrica provocada per la pluja. La solució depèn de la gravetat del problema, del material de construcció i del lloc específic on s’origina la humitat. Per a resoldre aquest problema s’utilitzen diversos sistemes, des de la fibra de vidre fins al poliuretà.

El cost mitjà de la impermeabilització d’una façana és de 25 euros/m². En el cas de la impermeabilització d’una façana de 60 m² amb poliuretà, el cost mitjà podria ser d’uns 3.000 euros.

Impermeabilització de cobertes planes

La impermeabilització de cobertes planes és una de les tasques més importants i comunes, ja que són zones molt exposades a la intempèrie. A més, no drenen la pluja tan fàcilment com les teulades inclinades, la qual cosa se suma a aquest element. Hi ha molts sistemes que es poden utilitzar per a impermeabilitzar les cobertes, sent el més comú l’ús de membranes asfàltiques. El cost mitjà de la impermeabilització d’una coberta és d’uns 30 €/m².

Si vol impermeabilitzar una coberta de 40 m² amb una membrana asfàltica, el cost final serà d’uns 2.100 euros.

Informació útil
El preu mitjà d’un treball d’impermeabilització és d’uns 1.800 euros. No obstant això, les característiques de l’estructura, l’element a impermeabilitzar, la grandària així com el material utilitzat determinaran el preu final. De mitjana, el cost de la impermeabilització d’una façana o una teulada s’estima en uns 25 euros/m², mentre que el cost d’una teulada o una terrassa pot aconseguir uns 30 euros/m².

cuanto cuesta una impermeabilización

Quant costa un treball d’impermeabilització?

Materials i factors que influeixen en el preu

  • Membrana asfàltica: les membranes asfàltiques són un sistema d’impermeabilització de cobertes molt utilitzat. Permeten cobrir una superfície i, una vegada segellada, impedir el pas de l’aigua o la humitat ambiental. Si vol obtenir els millors resultats, el millor és aplicar dues capes a la superfície que està impermeabilitzant. El preu de la membrana asfàltica depèn del gruix d’aquesta. El preu de la membrana asfàltica pot variar entre 3 €/m² i 6 €/m², depenent de la mena de membrana asfàltica que es compri.
  • Membranes líquides: Les denominades membranes líquides estan formulades a partir d’asfalt líquid o cautxú líquid que, a diferència de les membranes asfàltiques, s’apliquen en estat líquid sobre la superfície a segellar. A continuació, aquest material se solidifica i endureix. Forma una capa totalment aïllant i contínua que protegeix contra la penetració de l’aigua i la humitat. El cost mitjà per metre quadrat és d’uns 4 euros/m².
  • Poliuretà: El poliuretà és un altre dels materials que es poden utilitzar per a impermeabilitzar un edifici, especialment en corts, cobertes i zones complicades. Aquest material s’aplica de la mateixa manera que les membranes líquides, ja que una vegada aplicat se solidifica i aïlla tot perfectament. Es fabrica in situ i té una gran durabilitat gràcies a la seva resistència. El cost depèn del gruix del poliuretà en la zona aplicada. No obstant això, de mitjana, podem parlar d’un preu d’uns 4 euros/m².
  • Fibra de vidre: Una altra opció en la impermeabilització d’un edifici és la fibra de vidre, que s’afegeix a altres materials d’impermeabilització. En aquest cas, es tracta d’un material que es comercialitza en forma de teixits i que s’utilitza principalment per a l’aïllament de façanes, ja que ofereix la possibilitat de pintar sobre el teixit i donar així a la façana una nova capa totalment estètica. El cost d’aquest material és d’aproximadament 3 €/m².
  • Membranes bituminoses SBS: Les membranes SBS (betum modificat amb elastòmers) funcionen de manera similar a les membranes asfàltiques, ja que s’apliquen directament sobre la superfície a impermeabilitzar i després se segellen per l’acció de la calor, la qual cosa permet una perfecta adherència. És un material aïllant formulat per a entorns amb temperatures extremes, ja que pot suportar fàcilment temperatures sota zero molt pronunciades i és un bon aïllant. El seu cost mitjà oscil·la entre 5 €/m² i 8 €/m².

Factors que influeixen en el preu

  • Mà d’obra: encara que cada professional i empresa aplica les seves pròpies tarifes, el cost mitjà pot ser de 20 €/hora. No obstant això, aquesta quantitat pot ser major en funció de la complexitat de l’obra.
  • Treballs en altura: es consideren com a tals quan es tracta de teulades, ponts o façanes d’edificis de diverses plantes i requereixen l’ús d’equips de treball especials amb estrictes mesures de seguretat. Aquesta circumstància pot suposar un augment significatiu del pressupost. Això depèn dels recursos utilitzats, però pot ser superior al 20%.
  • Materials: no tots els materials utilitzats per a la impermeabilització tenen el mateix preu. Aquesta qüestió, igual que la seva qualitat, també es reflectirà en el cost de la mà d’obra. Això pot duplicar la partida de materials en el pressupost.
  • Estat de la superfície: és un factor crític. Si la superfície que se segellarà està danyada, cal reparar-la primer, ja siguin fugides, esquerdes o humitat capil·lar. La reparació d’esquerdes en superfícies verticals costa a partir de 17 euros/m². Reparar una gotera en una teulada costaria entre 250 i 300 euros.

Depenent d’aquests factors, el pressupost pot variar considerablement. Impermeabilitzar una terrassa de 50 m² amb tela asfàltica costaria uns 1.300 euros. Amb les fulles EPD, el cost ascendiria a 1.800 euros. Si calgués retirar el sòl i col·locar un nou, el cost seria de 1.000 euros d’ara endavant, segons la mena de tarima triat.

Per a una façana de 100 m², el treball costaria uns 5.000 euros si s’utilitza poliuretà. Si s’utilitzen membranes impermeabilizants flexibles, el preu es reduiria a uns 3.000 euros, i si s’utilitzen pintures impermeabilitzants a base de resines de silicona, el preu seria d’uns 1.000 euros.

La impermeabilització completa d’un soterrani d’uns 100 m² amb morter impermeable costaria uns 4.500 euros.

Preguntes freqüents sobre els treballs d’impermeabilització

Quan és millor fer treballs d’impermeabilització?

Sempre és aconsellable impermeabilitzar un habitatge abans de mudar-se a ella per a evitar l’aparició d’humitats o filtracions que causin més inconvenients posteriorment. Si ja s’han produït, és millor evitar els períodes de pluja i, si pot ser, abans que es produeixin. També és aconsellable fer el treball amb temperatures càlides, la qual cosa permetrà un assecat i una absorció més ràpids.

En una comunitat de veïns, de quins treballs d’impermeabilització ha d’encarregar-se la comunitat?

La comunitat ha d’encarregar-se de reparar qualsevol deterioració dels elements comuns, inclosa la impermeabilització. Com a tal, ha de pagar el cost de les obres en façanes, teulades, patis, garatges o cobertes.

Es necessiten permisos per als treballs d’impermeabilització?

Depèn del municipi, però generalment només es requereix una declaració de responsabilitat per a fer treballs d’impermeabilització. Es requereix un permís si es muntaran elements, com a bastides, que envaeixin la via pública.

Existeixen ajudes per a millorar la impermeabilitat dels edificis?

Sí, si les obres són imprescindibles per al bon manteniment de l’immoble. En aquest cas, pot sol·licitar finançament amb càrrec al Pla Nacional d’Habitatge del Ministeri de Foment. Un pla l’aplicació i la distribució d’ajudes del qual correspon a les comunitats autònomes. En alguns casos, també concedeixen subvencions per a millorar l’aïllament dels edificis.

Passos a seguir per a la impermeabilització

Planificació de la impermeabilització

Abans d’iniciar la impermeabilització d’un edifici o d’una zona d’un edifici, és important planificar perfectament tot el relacionat amb la impermeabilització. En aquest sentit, és molt important triar el tipus d’impermeabilització que millor s’adapti al cas, així com el temps d’assecat de cada tipus d’impermeabilització.

En general, és preferible realitzar aquest tipus de treballs en períodes secs, ja que garanteixen un assecat més ràpid i menys contratemps. No obstant això, si es durà a terme durant un període d’alta humitat, és essencial consultar primer la previsió meteorològica per a triar el moment més convenient per a dur a terme el treball.

Preparació de la zona a impermeabilitzar

Un altre passo a tenir en compte abans de començar la impermeabilització pròpiament dita és preparar la zona a impermeabilitzar. Això inclou una neteja a fons de cada peça que se segellarà.

Cal tenir en compte que aquesta serà la superfície sobre la qual s’instal·larà tota l’estructura d’impermeabilització. Si no està en bon estat, la impermeabilització pot tenir problemes més endavant, per la qual cosa és un pas essencial.

Reparar els danys

Una vegada que la superfície a impermeabilitzar s’ha netejat per complet, és important reparar qualsevol mal. Això proporcionarà una millor adhesió per a la impermeabilització i evitarà que aquesta es trenqui a causa de danys en el substrat.

Realització de la impermeabilització

Finalment, es duu a terme la impermeabilització pròpiament dita. En aquest sentit, és fonamental recórrer a personal professional i degudament qualificat, ja que és la millor garantia que el treball es realitzarà perfectament i que se seguiran totes les mesures de seguretat necessàries i obligatòries.

Avantatges de la impermeabilització

Prevé els danys estructurals

Les fugides contínues i no tractades poden causar danys importants en els materials de construcció, ja siguin de maó i formigó, metall o fusta. Si el problema no se soluciona a temps, a la llarga caldrà realitzar grans obres per a arreglar els greus problemes estructurals. Una impermeabilització adequada mantindrà qualsevol edifici o estructura en perfecte estat durant molt més temps.

Prevenció de danys interns

Una cosa tan senzilla com una fugida en una coberta mal segellada pot danyar la pintura i les parets interiors. També pot provocar el despreniment dels revestiments de les rajoles i, la qual cosa és pitjor, posar en perill la seguretat de les persones si la humitat penetra en els sistemes elèctrics.

I hi ha un altre aspecte important: la humitat sol passar desapercebuda fins que és massa tarda. Per això és important assegurar-se que les teulades i les cobertes estan ben segellats, encara que no es noti cap problema evident.

Riscos per a la salut

La humitat provoca problemes de salut, des de problemes respiratoris fins a al·lèrgies, ja que els àcars de la pols i la floridura creixen més fàcilment en zones humides. Per no parlar del perill de la humitat per als asmàtics i els ancians. Un bon aïllament ajuda a prevenir diverses malalties.

Reavaluació dels edificis

Aquest tipus de reformes, a més de les raons anteriors, també són importants si està pensant a vendre o llogar.

Un habitatge o propietat amb humitats o goteres percebudes perdrà part del seu valor. A més de les proves clares de la humitat visual, un possible comprador pot exigir una avaluació per part d’un arquitecte tècnic que li proporcioni un informe negatiu.